Историческая справка
Программа накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих была введена в действие в 2005 году в рамках Федерального закона №117-ФЗ от 20 августа 2004 года. Изначально система была ориентирована на молодых офицеров, но с 2009 года в категорию участников также включили прапорщиков и мичманов, проходящих военную службу по контракту. Это решение было обусловлено необходимостью повышения социальной защищённости данной категории военнослужащих, а также стремлением укрепить их мотивацию к длительной службе в Вооружённых Силах Российской Федерации.
С момента расширения круга участников, более 30% заявок на военную ипотеку стали поступать от прапорщиков и мичманов. Сегодня они имеют равные права с офицерами на участие в НИС, при соблюдении установленных условий. Государство ежегодно перечисляет на их индивидуальные накопительные счета определённую сумму, которую можно использовать на приобретение жилья по ипотечной схеме.
Базовые принципы получения военной ипотеки
Чтобы стать участником НИС и воспользоваться правом на военную ипотеку, прапорщику или мичману необходимо соответствовать ряду требований, предусмотренных нормативными актами Министерства обороны и федеральными законами. Ключевые принципы заключаются в следующем:
1. Статус военнослужащего по контракту. Прапорщик или мичман должен проходить военную службу на основании контракта. Срок первого контракта должен составлять не менее трёх лет.
2. Подача рапорта. Для вступления в НИС необходимо подать командиру части рапорт на имя начальника органа, уполномоченного принимать решение о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
3. Включение в реестр. На основании рапорта и предоставленных документов военнослужащий включается в реестр участников НИС. С этого момента начинается начисление государственных накопительных взносов.
4. Право на использование целевого жилищного займа. Через три года с момента включения в НИС военнослужащий получает право на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для приобретения квартиры или дома с использованием средств накоплений.
5. Оформление ипотеки. После выбора недвижимости, банк (чаще это АИЖК, Сбербанк, ВТБ и другие аккредитованные учреждения) предоставляет ипотечный кредит, который полностью или частично погашается за счёт ЦЖЗ и ежегодных накоплений.
Примеры реализации: кейсы из практики
Рассмотрим два практических случая, отражающих особенности получения военной ипотеки прапорщиком и мичманом.
Кейс 1: Прапорщик авиационного полка, г. Воронеж
Прапорщик Соловьёв А.А., проходящий службу по контракту с 2014 года, подал рапорт на вступление в НИС в 2015 году. После трёх лет накоплений (в 2018 году) он получил ЦЖЗ в размере около 2,4 млн рублей. Используя субсидию и банковскую ипотеку, Соловьёв приобрёл двухкомнатную квартиру в новостройке. Он выбрал кредит в банке-партнёре Министерства обороны, с минимальной процентной ставкой. Выплаты по ипотеке осуществлялись через перечисление ежегодных взносов из федерального бюджета. Таким образом, он не нес личных расходов по ипотеке, пока проходил службу.
Кейс 2: Мичман ВМФ, г. Севастополь
Мичман Лебедев О.Р. вступил в НИС в 2016 году. В 2019 году он реализовал своё право на получение ЦЖЗ и приобрёл частный дом с земельным участком в пригороде Севастополя. Общая стоимость недвижимости составила 3,1 млн рублей, из которых 2,6 млн покрылись средствами из НИС, остальную сумму мичман погасил из личных накоплений. В данном случае он воспользовался возможностью добавить собственные средства к целевому займу, сократив тем самым объём ипотечного кредита.
Оба примера демонстрируют, как военнослужащие средней категории (в данном случае – прапорщик и мичман) успешно используют механизмы НИС для решения жилищного вопроса.
Частые заблуждения и нюансы
Среди военнослужащих нередко встречаются стереотипы и мифы, связанные с военной ипотекой. Ниже приведены распространённые заблуждения:
1. «Прапорщики и мичманы не имеют права участвовать в НИС». Это утверждение ошибочно. С 2009 года они наравне с офицерами имеют полное право вступать в программу, при условии прохождения военной службы по контракту.
2. «Военная ипотека полностью покрывает стоимость объекта». На практике целевой жилищный займ и накопления за 3–5 лет редко покрывают полную стоимость недвижимости. Часто требуется либо доплата личными средствами, либо оформление дополнительного ипотечного займа.
3. «Можно сразу купить жильё после вступления в НИС». Это невозможно. Право на получение ЦЖЗ возникает лишь через три года после включения в реестр участников.
4. «После увольнения жильё отберут». Это не соответствует действительности. Если военнослужащий прослужил установленный срок – 10 лет, или уволен по льготной статье (по болезни, организационно-штатным мероприятиям), жильё остаётся в его собственности и ипотека продолжает обслуживаться за счёт государства.
Вывод
Военная ипотека стала эффективным инструментом обеспечения жильём военнослужащих средней категории, таких как прапорщики и мичманы. Участие в накопительно-ипотечной системе требует соблюдения установленных процедур, но при грамотном подходе позволяет обеспечить себя и семью качественным жильём на льготных условиях. Понимание принципов действия НИС и избежание распространённых ошибок — ключ к успешной реализации жилищных прав военнослужащего.
