Как происходит оценка квартиры, если она находится в районе с парками и скверами?
Почему зелёные зоны так важны при оценке недвижимости
Когда речь заходит об оценке квартиры, большинство людей сразу думают о метраже, ремонте и близости к метро. Но часто недооценивают одну важную деталь — наличие парка или сквера рядом. А ведь эта составляющая может ощутимо поднять стоимость жилья.
Зелёные зоны ассоциируются с качеством жизни. Это не только эстетика, но и воздух, пространство, возможность отдыха и занятий спортом. По данным аналитического центра ЦИАН, квартиры, расположенные в 300 метрах от крупных парков, в среднем на 10–15% дороже аналогичных объектов в той же округе, но без зелёных зон поблизости.
Что именно учитывают оценщики
Профессиональный подход к оценке недвижимости включает множество параметров, и локация — один из ключевых. Если квартира находится рядом с ухоженным парком, это автоматически влияет на:
- Уровень шума — в таких районах он, как правило, ниже.
- Экологию — парки снижают уровень загрязнения воздуха.
- Инфраструктуру — в парковых зонах чаще развита сеть кафе, детских площадок, велодорожек.
Также важно, насколько парк благоустроен. Сквер с лавочками и фонарями — это одно, а полноценный городской парк с озером, спортплощадками и зонами отдыха — совсем другое.
Статистические данные: сколько стоит «зелёный бонус»
По статистике «Домклик» за 2023 год, квартиры у парков в Москве и Санкт-Петербурге в среднем стоят на 18% дороже, чем те же по площади и состоянию, но в «каменных джунглях». Для сравнения:
- В районе без зелёных зон цена «однушки» в среднем 9,5 млн рублей.
- С видом на парк — уже 11,2 млн рублей.
В регионах разница чуть скромнее: от 5 до 12% в зависимости от города. Но тренд сохраняется: зелёные зоны — это плюс к цене.
Прогнозы: как будет меняться ситуация
С учётом урбанистических трендов и запроса на комфортную городскую среду, эксперты прогнозируют рост интереса к районам с озеленением. Муниципалитеты инвестируют в благоустройство, и это влияет на рынок:
- В 2024 году в Москве планируется реконструкция более 50 парков.
- В Казани и Екатеринбурге активно развиваются зелёные пояса вокруг новостроек.
Это значит, что квартиры рядом с парками будут дорожать быстрее среднего по рынку. Уже сейчас девелоперы в проектах акцентируют внимание на близости к зелёным зонам, зная, что это повысит спрос.
Частые ошибки новичков при оценке
Многие покупатели и даже начинающие инвесторы совершают типичные просчёты, переоценивая или недооценивая влияние зелёных зон. Вот несколько распространённых заблуждений:
- Ошибка №1: «Парк рядом — значит, квартира дорогая»
Не всегда. Если парк неухоженный, криминогенный или шумный (часто устраиваются массовые мероприятия), это может наоборот снизить привлекательность.
- Ошибка №2: «Если окна выходят на парк — это плюс»
Не факт. Вид на парк может быть перекрыт другими домами, или сам парк может находиться с другой стороны дома. Оценка — это не только карта, но и фактический осмотр.
- Ошибка №3: «Любой зелёный участок — это парк»
Скверы, пустыри, газоны — не равнозначны полноценному парку. Оценщики учитывают официальные данные и качество благоустройства.
Экономические аспекты: выгода для собственников и инвесторов
Собственники, чьи квартиры находятся рядом с зелёными зонами, получают конкурентное преимущество. Это особенно актуально при сдаче жилья в аренду. Арендаторы охотно платят больше за комфортную среду.
Инвесторы же рассматривают такие квартиры как активы с высокой ликвидностью. Особенно в условиях, когда городские власти активно развивают «зелёную» инфраструктуру. К примеру, в Москве в 2022–2023 годах квартиры рядом с обновлёнными парками продавались на 20% быстрее, чем в других районах.
Плюсы для инвестора:
- Быстрая окупаемость при сдаче в аренду
- Высокий спрос в сегменте семейного жилья
- Потенциал роста стоимости при дальнейшем благоустройстве района
Влияние на индустрию недвижимости
Тренд на «зелёные» квартиры уже изменил стратегию девелоперов. Всё больше жилых комплексов проектируется с учётом близости к паркам или включают собственные зелёные зоны. Это стало важным маркетинговым инструментом.
Агентства недвижимости также адаптируются: в описаниях квартир всё чаще встречаются формулировки «рядом с парком», «зелёный район», «экологически чистая зона». Это не просто слова — это реальные аргументы для покупателей.
Вывод: не недооценивайте природу рядом
Итак, наличие парка или сквера поблизости — это не просто приятный бонус, а важный фактор, который влияет на стоимость квартиры. Оценка недвижимости в таких районах должна учитывать множество нюансов: от реального расстояния до парка до его состояния и инфраструктуры.
Новичкам стоит быть внимательными и не попадаться на маркетинговые уловки. А инвесторам — использовать этот фактор как дополнительный рычаг для роста капитала. Ведь в мире бетона и стекла зелёные места становятся настоящей роскошью.
