Как видеонаблюдение в доме влияет на оценку квартиры: взгляд на рынок 2026 года
Оценка квартиры — это не просто расчет стоимости квадратного метра. На итоговую цифру влияет множество факторов: от технического состояния жилья до инфраструктуры района. Однако с развитием технологий, особенно систем видеонаблюдения, подход к оценке недвижимости стал меняться. В 2026 году наличие камер в доме — это уже не роскошь, а стандарт для большинства новостроек и даже многих отреставрированных хрущёвок. Но как именно это влияет на стоимость квартиры? Разберемся поэтапно.
Немного истории: как видеонаблюдение пришло в жилой фонд
Первые системы видеонаблюдения начали устанавливаться в жилых домах в России ещё в начале 2000-х годов, но тогда это было прерогативой элитного жилья. Массовое распространение началось после 2015 года, когда технологии стали доступнее. Уже к 2020-му почти 40% многоквартирных домов в крупных городах были оснащены хотя бы одной камерой. После пандемии COVID-19 спрос на безопасность значительно вырос, и к 2026 году более 70% жилых комплексов в Москве и Санкт-Петербурге оснащены системами видеонаблюдения, интегрированными с мобильными приложениями.
Как оценивается квартира в доме с видеонаблюдением
Базовые параметры оценки
Оценка квартиры осуществляется с учётом следующих ключевых факторов:
- Месторасположение (город, район, транспортная доступность)
- Площадь и планировка
- Этаж и вид из окна
- Состояние квартиры (ремонт, инженерные коммуникации)
- Юридическая чистота объекта
Однако в 2026 году в список параметров устойчиво вошёл ещё один — уровень безопасности, включая наличие систем видеонаблюдения. Эксперты по недвижимости и оценщики рассматривают камеры как фактор, повышающий ликвидность жилья, особенно в эконом- и комфорт-классе.
Как видеонаблюдение влияет на оценку
По данным Ассоциации независимых оценщиков (АНО), наличие полноценной системы видеонаблюдения в доме может увеличить рыночную стоимость квартиры на 1,5%–3% по сравнению с аналогичной недвижимостью без системы безопасности. Это может показаться незначительным, но в денежном выражении для квартиры стоимостью 12 млн рублей это прибавка до 360 тысяч.
Положительное влияние особенно выражено в следующих случаях:
- Камеры установлены на всех входах, лифтах, парковке и во дворе
- Есть интеграция с мобильными приложениями жильцов
- Система записывает и хранит видеоархив не менее 14 дней
- Обслуживание камеры ведется профессиональной управляющей компанией
Примеры из практики: как это работает на деле
В 2025 году оценщик из агентства недвижимости в Екатеринбурге столкнулся с интересной ситуацией: две идентичные квартиры в одном доме, но на разных подъездах. В первом подъезде установлены камеры, во втором — нет (по решению жильцов). Разница в оценке составила 2,1%. Покупатель в итоге выбрал квартиру с видеонаблюдением, несмотря на то, что она была на один этаж выше.
Другой пример — ЖК комфорт-класса в Новой Москве. После установки камер на придомовой территории и в холлах, средняя цена за квадратный метр выросла на 2,8% в течение 4 месяцев. Покупатели активно интересовались вопросами безопасности, особенно семьи с детьми.
Технические детали: что именно оценивается
Оценщик не просто фиксирует наличие видеокамер. Он учитывает:
- Тип системы (аналоговая или IP)
- Количество точек наблюдения
- Наличие системы хранения и резервирования данных
- Уровень доступа жильцов к записям
- Интеграция с домофоном и мобильными приложениями
Если система централизована и управляется УК, это дополнительный плюс. Важно также, чтобы камеры были сертифицированы и соответствовали ГОСТ Р 51558-2018. Оценщики могут запрашивать документацию по системе безопасности у управляющей компании, особенно при оценке под ипотеку.
Дополнительные факторы, усиливающие эффект
Наличие видеонаблюдения особенно ценно, когда оно сочетается с другими элементами «умного дома» и безопасности:
- Электронные ключи и системы контроля доступа в подъезд
- Освещённые дворы с датчиками движения
- Дежурная охрана или консьерж
Совокупность этих факторов может увеличить цену на 3–5% от средней рыночной, особенно если речь идёт о недвижимости в сегменте «комфорт-плюс».
Заключение: безопасность как инвестиция
В 2026 году наличие видеонаблюдения в доме перестало быть просто бонусом — это полноценный параметр оценки квартиры. Безопасность стала важным фактором для покупателей, особенно в больших городах. Поэтому при оценке недвижимости профессионалы учитывают не только стены и квадратные метры, но и технологии, которые делают жильё привлекательнее.
Для собственников это означает одно: установка видеонаблюдения — это не только про комфорт, но и про капитал. Улучшая безопасность дома, вы повышаете рыночную стоимость своей квартиры — и это подтверждено практикой и цифрами.
