Можно ли получить вычет, если квартира оформлена на супруга?
Короткий ответ — да, но при соблюдении определённых условий. Несмотря на то, что квартира оформлена на мужа или жену, второй супруг тоже может рассчитывать на имущественный вычет. Главное — разобраться в нюансах, чтобы не нарваться на отказ от налоговой.
Кто имеет право на вычет?
По закону — только собственник
Имущественный вычет по НДФЛ положен тому, кто приобрёл недвижимость и оформил её в собственность. Если вы не являетесь собственником, по общему правилу — вычет вам не положен. Но здесь есть важное исключение: если жильё куплено в браке.
Совместная собственность — ваш шанс
Если квартира куплена в браке, а в свидетельстве о праве собственности указано только имя одного из супругов, по закону это считается совместно нажитым имуществом. Поэтому второй супруг тоже может претендовать на вычет — даже если формально не записан в документах на квартиру.
Какие условия нужно соблюсти?
Вот что важно, чтобы получить вычет:
- Квартира приобретена в зарегистрированном браке
- Имущество куплено на общие деньги супругов
- Оба супруга являются налоговыми резидентами РФ
Если всё это совпадает — шансы на положительный ответ от налоговой отличные.
Как оформить имущественный вычет в такой ситуации?
Собираем документы
Чтобы подать заявление на вычет, вам понадобится:
- Свидетельство о браке
- Договор купли-продажи квартиры
- Акт приёма-передачи
- Справка 2-НДФЛ за соответствующий год
- Платёжные документы (чеки, квитанции)
Также желательно иметь копию свидетельства о собственности (даже если вы не собственник) — для подтверждения факта приобретения недвижимости в браке.
Подача декларации
Оформляется стандартная декларация 3-НДФЛ. В ней вы указываете данные о покупке, расходы, сумму вычета и прикладываете документы.
Важно: если квартира оформлена только на мужа, а вы подаёте на вычет — обязательно приложите копию свидетельства о браке. Это ваш главный козырь.
А если вычет уже получил один из супругов?
Распределение вычета
Максимальный размер имущественного вычета — 2 миллиона рублей. Если один из супругов уже использовал его полностью, второй не сможет получить эту сумму по той же квартире. Но если вычет был использован частично, остаток может получить второй супруг.
Пример:
> Квартира стоит 4 млн. рублей. Она оформлена на жену. Жена уже получила вычет с 1 млн. рублей. Муж может подать на оставшийся 1 млн., если квартира куплена в браке на общие средства.
Что, если оба уже получали вычет ранее?
Налоговый вычет — штука одноразовая. Если вы уже использовали своё право в прошлом (например, при покупке другой квартиры), повторно получить его нельзя. Даже если квартира сейчас оформлена на супруга.
Полезные советы на практике
Вот несколько лайфхаков, которые помогут не запутаться:
- Перед подачей 3-НДФЛ проверьте, использовали ли вы уже своё право на вычет. Это можно сделать через личный кабинет на сайте ФНС.
- Если налоговая затребует дополнительные документы — не паникуйте. Это нормальная практика. Просто донесите нужные справки.
- Иногда проще подать документы через личный кабинет на сайте ФНС. Это быстрее, и меньше шансов на ошибки в бумагах.
Итоги: можно ли получить вычет, если квартира на супруга?
Да, если покупка была в браке и вы — налоговый резидент РФ. Даже если вы не записаны в договоре, вы имеете право на часть вычета. Главное — доказать, что жильё приобретено на совместные средства. Не бойтесь обращаться в налоговую — вы имеете полное право на возврат части уплаченного НДФЛ.
И помните: чем внимательнее вы соберёте документы, тем быстрее получите деньги обратно.
