Можно ли взять ипотеку на покупку дачи?
Покупка дачи или загородного домика — мечта многих. Особенно в последние годы, когда удалённая работа и стремление к уединению стали нормой. Один из главных вопросов, возникающих у потенциальных покупателей: можно ли взять ипотеку на дачу? Ответ — да, но есть важные нюансы, о которых стоит знать заранее.
Необходимые инструменты для оформления ипотеки на дачу
Для начала разберёмся, что нужно подготовить, если вы планируете взять ипотеку именно на дачный участок или загородный дом. Список документов и требований отличается от стандартной ипотеки на квартиру.
Что потребуется:
- Паспорт гражданина РФ и ИНН
- Справка о доходах (форма 2-НДФЛ или справка по форме банка)
- Документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН)
- Подтверждение наличия первоначального взноса (обычно 15–30%)
- Страховка (имущественная и/или личная)
Кроме того, важно понимать — не каждый домик в СНТ подойдёт под ипотеку. Банки предъявляют жёсткие требования к объекту: наличие фундамента, круглогодичный подъезд, электричество, прописка и статус «жилого дома». Если ваш дачный дом зарегистрирован как «нежилой» — ипотеку на него получить почти невозможно.
Пошаговый процесс оформления
Оформление ипотеки на дачу не сильно отличается от стандартной схемы, но включает дополнительные этапы оценки объекта и проверки его статуса.
Этапы оформления:
1. Выбор объекта. Убедитесь, что дом зарегистрирован как жилой, подключен к коммуникациям и расположен на земле ИЖС или ЛПХ, а не на садовом участке.
2. Выбор банка. Не все банки работают с загородной недвижимостью. Среди популярных — Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Дом.РФ.
3. Подача заявки. Собираете документы, подаёте заявку онлайн или в офисе банка.
4. Оценка недвижимости. Банк направляет оценщика, чтобы удостовериться в ликвидности объекта.
5. Получение одобрения. Если всё в порядке, банк одобряет ипотеку и оглашает условия: ставка, срок, сумма.
6. Заключение сделки. Подписываете договор, регистрируете сделку в Росреестре, банк перечисляет деньги продавцу.
На практике процесс может занять от 2 до 6 недель, в зависимости от готовности документов и особенностей объекта.
Что делать, если возникают сложности
Часто оформление ипотеки на дачу наталкивается на проблемы. Вот самые распространённые причины отказов:
- Неподходящий статус земли. Если участок относится к СНТ или ДНП, и на нём нельзя прописаться — банк откажет.
- Нет коммуникаций. Отсутствие электричества, отопления или подъезда делает объект неликвидным.
- Слишком старая постройка. Дома старше 30-40 лет без капитального ремонта редко проходят оценку.
Как действовать при отказе:
- Попробуйте другой банк — у каждого свои критерии.
- Проведите реконструкцию дома и оформите его как жилой.
- Рассмотрите альтернативу: потребительский кредит под меньшую сумму или ипотеку на строительство.
Статистика и тенденции 2022–2024 годов
Согласно данным Центробанка и аналитиков «ЦИАН-Аналитика», спрос на ипотеку на загородную недвижимость стабильно растёт третий год подряд:
- В 2022 году ипотек на покупку дач было выдано около 19 тысяч.
- В 2023 — уже 27,5 тысяч, что на 45% больше.
- В 2024 — более 34 тысяч, что составило почти 8% от общего числа ипотек в стране.
Рост интереса связан с переходом на удалённую работу и ростом цен на квартиры в городах. Люди всё чаще выбирают загородную недвижимость как более доступную и комфортную альтернативу.
Кроме того, с 2023 года в ряде регионов начали действовать льготные ипотечные программы для строительства и покупки дачных домов, особенно для молодых семей и жителей Дальнего Востока.
Вывод
Да, ипотеку на дачу взять можно, но не без сложностей. Главное — подобрать объект, соответствующий требованиям банка, и быть готовым к более тщательной проверке, чем при покупке квартиры. Учитывая рост спроса и расширение программ, в 2025 году взять ипотеку на дачу стало проще, чем раньше. Так что, если давно мечтаете о своём уголке на природе — самое время действовать.
