Что такое мансарда и почему она становится популярной?
Мансардные квартиры — это жилые помещения, расположенные под крышей здания, чаще всего на последнем этаже. В последние годы в России наблюдается устойчивый рост интереса к такому формату жилья. Причин этому несколько: более доступная цена, нестандартная планировка, ощущение уединенности и отличный вид из окон. В 2026 году, на фоне стремительного роста цен на жилье в центральных районах крупных городов, мансарды стали реальной альтернативой традиционным квартирам. Особенно активно они приобретаются молодыми парами и фрилансерами, которым важно иметь интересное пространство для жизни и работы.
Дают ли банки ипотеку на мансардные квартиры?
На первый взгляд, мансарда — это полноценная квартира. Однако для банков всё не так однозначно. Основной критерий, по которому кредиторы принимают решение — это юридический статус объекта. Если мансардное помещение зарегистрировано как жилое, соответствует строительным нормам и имеет отдельный кадастровый номер, то получить ипотеку вполне реально. На 2026 год в России уже около 40% крупных банков, включая Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк, выдают ипотеку на такие квартиры на общих основаниях. Однако если мансарда числится как нежилое помещение или не прошла надлежащую реконструкцию, ипотеку получить будет сложно или невозможно.
Технические нюансы: на что обращают внимание банки
Банки оценивают мансарду по нескольким техническим параметрам: высота потолков (не менее 2,5 м в 75% площади помещения), наличие отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Также важна теплоизоляция крыши — мансардное жилье должно быть пригодным для круглогодичного проживания. Если помещение не соответствует СНиПам и СанПиНам, даже при статусе жилого объекта банк может отказать в выдаче кредита. В 2026 году появилась тенденция: банки начали требовать дополнительную техническую экспертизу или заключение инженера-оценщика, особенно если дом старой постройки.
Примеры из практики: как покупают мансарды с ипотекой
Рассмотрим случай из Москвы. В 2025 году молодая пара купила мансарду в доме 1970-х годов на Таганке. Помещение прошло реконструкцию, получило статус жилого и было внесено в ЕГРН. Сбербанк выдал ипотеку под 11,2% годовых, так как объект подпадал под программу «Городская среда». В другом случае, в Петербурге, покупатель не смог получить ипотеку на мансарду в историческом здании на Васильевском острове: помещение имело статус "чердачного пространства" и не было узаконено. Банк (ВТБ) отказал в кредите, несмотря на высокую оценку недвижимости.
Современные тренды: мансарды как альтернатива студиям
В 2026 году рынок недвижимости показывает новый тренд — мансарды вытесняют студии в сегменте доступного жилья. За счет нестандартной архитектуры и возможности зонирования пространства, мансарды становятся привлекательными для тех, кто ищет компактное, но комфортное жилье. Девелоперы начали активно проектировать дома с готовыми мансардными этажами, уже включенными в проект строительства. Это упрощает процедуру регистрации и получения ипотеки. Согласно данным ЦИАН, спрос на такие квартиры вырос на 18% за последний год, особенно в Москве, Казани и Новосибирске.
Что важно знать перед покупкой мансарды в ипотеку
Перед тем как подать заявку на ипотеку, необходимо убедиться, что помещение имеет статус жилого и зарегистрировано в Росреестре. Также стоит заранее запросить технический паспорт, план БТИ и заключение о соответствии помещения жилым стандартам. Некоторые банки в 2026 году предлагают ипотечные программы с пониженной ставкой для нестандартного жилья, включая мансарды в рамках реновационных проектов. Не стоит забывать и о страховании: из-за особенностей конструкции крыши страховые компании могут повышать тарифы на страхование имущества.
Итог: мансарда — это реальная ипотечная история
В 2026 году взять ипотеку на мансарду можно, но при одном условии — объект должен быть юридически оформлен как жилое помещение и соответствовать техническим требованиям. Современные банки всё чаще идут навстречу покупателям нестандартного жилья, особенно если оно находится в новых или реконструированных домах. Главное — тщательно проверить документы и получить консультацию юриста или ипотечного брокера. С учетом роста цен на недвижимость в мегаполисах, мансарда становится не только доступным, но и выгодным вариантом для покупки жилья с привлечением ипотеки.
