Налоговый вычет при покупке двух квартир: возможно ли получить его дважды?
Приобретение недвижимости — серьёзный шаг, особенно если речь идёт о покупке сразу двух объектов. Вопрос, который закономерно возникает у многих граждан: можно ли получить имущественный налоговый вычет дважды, если обе квартиры куплены в ипотеку? Ответ не столь однозначен, как может показаться на первый взгляд. Разберёмся в деталях, опираясь на законодательство, практику применения и рекомендации налоговых консультантов.
Что такое имущественный налоговый вычет и как он работает?
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) после покупки жилья. В России вычет предоставляется в размере до 2 000 000 рублей от стоимости недвижимости, а также до 3 000 000 рублей по уплаченным ипотечным процентам. Иными словами, вы можете вернуть до 260 000 рублей за саму квартиру (13% от 2 млн) и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке (13% от 3 млн).
Однако здесь важно понимать: вычет предоставляется не ежегодно, а суммарно — один раз в жизни. Но с 2014 года законодательство изменилось, и теперь граждане могут получать вычет при покупке нескольких объектов недвижимости — но в пределах установленного лимита.
Ключевые условия получения двойного вычета
Да, получить налоговый вычет дважды возможно, но есть ряд нюансов. Главное условие — общая сумма вычета не должна превышать установленных лимитов. Вот основные правила:
- Общий лимит на вычет по стоимости жилья составляет 2 000 000 рублей — вне зависимости от количества купленных объектов.
- Лимит по процентам по ипотеке — 3 000 000 рублей на все объекты, по которым оформлен кредит.
- Вы должны быть налоговым резидентом России, то есть находиться на территории страны не менее 183 дней в году.
- Недвижимость должна быть оформлена именно на вас, а не, например, на супруга или ребёнка.
Пример из практики: как можно использовать вычет дважды
Представим ситуацию: гражданин Иванов купил в 2017 году первую квартиру за 1,5 млн рублей и получил имущественный вычет в размере 195 000 рублей (13% от стоимости). Через два года он приобрёл вторую квартиру за 2,5 млн рублей. В этом случае Иванов может подать документы на оставшуюся часть вычета — 500 000 рублей, и получить ещё 65 000 рублей.
Если обе квартиры приобретены в ипотеку, он также может получить вычет по процентам, но в пределах 3 млн рублей. Например, по первой квартире он выплатил 1 млн процентов, а по второй — 2,5 млн. В этом случае налоговая вернёт максимум 390 000 рублей (13% от 3 млн), даже если процентов было уплачено больше.
Что важно учитывать при повторной подаче на вычет
Если вы планируете использовать вычет по двум квартирам, рекомендуется следовать таким советам:
- Сохраняйте все документы: договоры купли-продажи, ипотечные соглашения, платёжные документы, справки 2-НДФЛ, выписки из ЕГРН.
- Следите за лимитами: налоговая не примет вычет сверх установленной суммы, даже если вы купили три и более квартир.
- Подавать документы можно поэтапно: если вы не успели использовать вычет полностью за один объект, остаток можно перенести на следующий.
Рекомендации экспертов: как получить максимум от вычета
Профессиональные налоговые консультанты советуют подходить к оформлению вычета с расчётом на долгосрочную перспективу. Особенно если вы планируете в будущем ещё одну покупку недвижимости.
- Определите стратегию: если первая квартира стоит менее 2 млн, не стоит отказываться от вычета — его остаток можно использовать позже.
- Планируйте совместную покупку внимательно: если покупаете квартиру в браке, оформляйте её в долевую собственность, чтобы каждый супруг мог получить вычет.
- Учитывайте ипотечные проценты: вычет по ним можно получить только один раз, поэтому выгоднее оформлять ипотеку на тот объект, где проценты будут выше.
Вывод: можно ли получить вычет дважды?
Да, можно — при соблюдении установленных законом лимитов. Закон позволяет использовать имущественный вычет по нескольким объектам недвижимости, если вы не исчерпали положенные 2 млн рублей (по стоимости) и 3 млн рублей (по процентам). Главное — грамотно подойти к оформлению документов и учитывать все нюансы. Повторный вычет — не миф, а реальный инструмент возврата части потраченных средств при покупке жилья в ипотеку.
